“十四五”规划明确提出，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资等具有重要意义。近日，浦发银行（600000）郑州分行成功中标河南省首单产业园区类不动产投资信托基金(REITs)项目，全力支持省内产业园区盘活优质资产，赋能产业创新。
2024年7月，国家发改委发布《关于全面推动基础设施REITs常态化发行的通知》，标志着REITs从试点正式迈入常态化发行新阶段，明确将产业园区列为重点支持领域，鼓励通过REITs打通“投融管退”全周期通道，破解传统开发模式面临的融资周期长、负债率高、退出渠道匮乏等结构性难题，推动园区运营从“重开发”向“重管理”转型，促进土地集约利用和产业生态升级。
河南省作为中部经济大省，拥有大量存量产业园区资产，但受限于传统融资模式，部分园区面临运营效率偏低、土地集约化水平不足等问题。随省内制造业高端化、集群化发展提速，传统园区亟需通过金融创新实现“存量焕新”和“轻装前行”。浦发银行郑州分行立足区域优势和资源禀赋，精准研判河南省产业升级与政策红利叠加机遇，主动对接省内某优质产业园区平台。面对项目结构复杂、合规要求高、无省内先例可循等挑战，郑州分行迅速组建专项攻坚团队，深入园区开展实地尽调，对底层资产现金流稳定性、租户结构、产业政策匹配度进行多维度建模分析，协同理财子公司设计定制化业务合作方案，精准评估资产质量，最终成功中标该笔总规模5.01亿元的类REITs项目7000万元份额，实现河南省产业园区REITs投资领域“零的突破”，为后续省内园区资产证券化业务提供了可复制的“浦发方案”。
展望未来，浦发银行郑州分行将紧跟政策导向，以此次产业园区类REITs业务成功落地为重要契机与抓手，持续深化创新金融服务模式，扩大对基础设施与产业园区领域的金融支持覆盖面，打造更专业、更高效、更适配的存量资产盘活综合解决方案，为河南省加速构建现代化基础设施体系、重要先进制造业基地注入澎湃的“浦发”金融动能！
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